Acuerdos de agencia que debe conocer para el examen de licencia de bienes raíces: maniquíes

Necesita conocer algunos detalles específicos sobre los acuerdos de agencia para el Examen de Licencia de Bienes Raíces. Solo recuerde que un acuerdo de agencia, firmado por un agente de bienes raíces y un cliente, establece al agente como el representante del cliente.

Acuerdos de listado

Un acuerdo de listado es entre un agente y un vendedor de la propiedad. Aquí, la palabra agente se refiere a la persona cuya lista es, y en todos los casos ese es el intermediario principal. Un vendedor que trabaja para ese corredor puede ser responsable de la cotización, y puede ser referido como el listado del vendedor, pero de hecho, el agente que el vendedor está contratando es el corredor principal.

Los siguientes son algunos de los acuerdos de listado más comunes:

• El derecho exclusivo de vender el acuerdo de listado requiere que se pague una compensación al corredor independientemente de quién venda la propiedad, el corredor o el dueño de la propiedad. Este acuerdo es un contrato bilateral porque ambas partes intercambiaron promesas y pueden verse obligadas a actuar: el agente puede verse obligado a cumplir con su deber y el vendedor puede verse obligado a pagar una comisión.

  Este tipo de acuerdo de listado generalmente requiere promesas específicas de ambas partes, es también considerado un contrato expreso, lo que significa que las promesas han sido dichas y acordadas (o más probablemente se haya puesto por escrito).

• El acuerdo de agencia exclusivo es aquel en el que se le debe una tarifa al corredor solo si el corredor vende la propiedad. Si el dueño vende la propiedad, al corredor no se le debe nada. Este contrato es unilateral porque no se adeuda nada a menos que el corredor produzca un comprador.

  Este tipo de acuerdo de cotización se convierte en un acuerdo bilateral cuando y si el corredor produce un comprador porque en ese momento ambas partes tienen obligaciones que deben cumplirse y que pueden aplicarse. Este tipo de acuerdo generalmente es expreso porque el acuerdo de listado contiene los detalles con los que ambas partes están de acuerdo.

• En un acuerdo de listado abierto , el propietario acepta pagar una tarifa a cualquier corredor que produzca un comprador exitoso. Una lista abierta es un contrato unilateral porque solo una de las partes (el vendedor) está obligada a actuar si y cuando un agente produce un comprador. Los listados abiertos pueden expresarse si, por ejemplo, un vendedor anuncia su casa para la venta y los estados que él trabajará con corredores.

Acuerdos de agencia de comprador

Los acuerdos de agencia de comprador se forman entre un agente y alguien que quiere comprar una propiedad.

• Un acuerdo de agencia de comprador exclusivo requiere que el comprador pague al agente ya sea que el agente encuentre o no al comprador la casa que el comprador compra. Si el comprador localiza una propiedad y compra directamente a un vendedor que no usa ningún agente, el comprador todavía le debe una tarifa a su agente. Este acuerdo es bilateral en que dos partes intercambian promesas, y es expreso porque las promesas están establecidas.

• Con un acuerdo de agencia de comprador exclusivo , el comprador está obligado a pagar al agente solo si el agente produce una propiedad que el comprador compra. Es un acuerdo unilateral porque no se adeuda nada a menos que el agente del comprador produzca una propiedad para el comprador. Por lo general, es expreso porque las promesas hechas se establecen, generalmente por escrito.

• En un acuerdo de agencia de compra abierta , un comprador básicamente dice que pagará a cualquier agente que lo encuentre como propiedad. Es un acuerdo unilateral porque solo una parte está obligada a actuar, y puede ser expreso si se notifica a los agentes de alguna manera que el comprador está buscando una propiedad y está dispuesto a pagarle a un agente que lo encuentre.