10 Preguntas que debe formular al comprar o vender bienes inmuebles: maniquíes

Las transacciones inmobiliarias están llenas de suposiciones. El abogado asume que el agente de bienes raíces le dijo algo. El agente asume que el abogado se lo explicará. El comprador asume que la araña se quedará. El vendedor asume que el comprador obtendrá una hipoteca. La carga generalmente recae en el agente de bienes raíces para mantener a su cliente, ya sea comprador o vendedor, completamente informado y educado sobre lo que está sucediendo. Tendrá muchas preguntas para hacer después de que se encuentre en medio de la transacción, y nunca es demasiado temprano para preguntarlas. Aquí hay diez preguntas que pueden afectar la compra de su nueva casa o la venta de la anterior que podría querer hacerle a su agente de bienes raíces o abogado.

1. ¿Qué tan importante es tener un certificado de ocupación (CO) actual para la propiedad?

   Una CO indica que la ciudad o pueblo ha aprobado cualquier construcción en la propiedad, que se ha completado correctamente de acuerdo con el código de construcción y que es segura y habitable según los estándares de la ciudad o la ciudad. Se ha convertido en un tema especialmente importante para los prestamistas hipotecarios que pueden rechazar el préstamo si hay alguna construcción en la propiedad que no tiene un CO. Los vendedores y los compradores deben estar conscientes de la necesidad de una actualización. CO.

2. Si cambio de opinión y no quiero vender mi casa, ¿todavía debo una comisión al agente?

   Eso depende. En general, si su agente trae lo que se conoce como listo, dispuesto, y comprador capaz que hace una oferta de precio completo, el agente de bienes raíces tiene derecho a una comisión incluso si cambias de opinión y decides no vender tu casa. Además, después de que haya firmado el contrato de venta, incluso puede deberle algo al comprador si se retira. Por ejemplo, el comprador puede haber vendido su casa y guardar sus muebles antes de mudarse. ¿Adivina quién puede ser responsable de los cargos de almacenamiento? Cuando haga una lista de su casa en venta, asegúrese de que realmente quiera venderla.

3. ¿Me hacen una inspección antes o después de firmar el contrato de venta? ¿Hace alguna diferencia?

   Las prácticas varían en todo el país. Si realiza la inspección antes de firmar el contrato, puede alejarse fácilmente del acuerdo si el inspector encuentra algún problema con la propiedad, pero corre el riesgo de perder la casa con otro comprador mientras se realiza la inspección. Si tiene una contingencia de inspección incluida en el contrato, ya sea que pueda salir o no de ella, depende de la redacción específica del contrato.¿Algún problema que encuentre el inspector sea suficiente para permitirle abandonar el contrato? ¿Habrá un límite en dólares por cada artículo encontrado que deba ser reparado, o habrá un monto total más allá del cual pueda salir del contrato?

4. ¿Si he hecho una oferta en la casa y el vendedor ha aceptado la oferta, pueden entonces aceptar una oferta más alta?

   La práctica puede variar pero, en general, la respuesta es sí. Una oferta y aceptación realmente no es vinculante hasta que el comprador y el vendedor firmen un contrato por escrito. Aunque las negociaciones a menudo se llevan a cabo verbalmente o por correo electrónico, los agentes de bienes raíces quieren que el contrato se firme lo antes posible para cerrar el trato cuando se completen las negociaciones.

5. Como vendedor, ¿debo dejar que el comprador se mude antes del cierre?

   Muchas cosas pueden suceder incluso unas pocas horas antes del cierre que pueden arruinar un trato. Después de que alguien se mudó a su casa, y sigue siendo su casa hasta el cierre, usted tiene un inquilino que tiene ciertos derechos protegidos. Si la venta fracasa, ahora se enfrentaría a un procedimiento de desalojo que puede ser complicado, largo y costoso, dependiendo de dónde viva.

6. ¿Hay alguna restricción de escritura en la propiedad?

   Las restricciones de escritura se colocan en la escritura y pueden restringir la forma en que usa o lo que hace en su propiedad. Estas restricciones a menudo van más allá de las leyes locales de zonificación para controlar el uso de su propiedad. Por ejemplo, es posible que no pueda colocar revestimientos de vinilo en su casa o usar la propiedad para un negocio en casa, a pesar de que las leyes del gobierno local podrían permitirle hacer esas cosas. Es importante conocer las restricciones de escrituras anticipadamente porque pueden afectar su decisión de comprar la propiedad.

7. Además de los impuestos regulares a la propiedad, ¿hay alguna evaluación especial o mejoras vinculadas que pueda tener que pagar después de comprar la propiedad?

   Las evaluaciones especiales son impuestos adicionales a la propiedad que generalmente se usan para pagar mejoras como alcantarillas o aceras en un vecindario en particular. Estos son a menudo permanentes y generalmente son recogidos por el nuevo propietario. Alternativamente, un pueblo o ciudad puede pagar por una mejora y le ofrece la opción de pagar en un solo pago o vender un bono en su nombre y permitiéndole pagarlo. El bono es como un préstamo y puede convertirse en un gravamen sobre su propiedad. Todos pueden suponer que retirarán los pagos del bono, pero el banco puede exigir que se pague el gravamen. Recuerde que esto fue un préstamo para el dueño anterior. Averigüe si se espera que pague el gravamen y decida si está dispuesto a hacerlo.

8. Si firmo un contrato para comprar una propiedad y pagar un depósito monetario, entonces algo sale mal (como que la casa no pasa la inspección o no obtengo una hipoteca), qué tan fácil será recuperar mi depósito ?

   Lo más probable es que el depósito esté en poder del abogado o corredor de bienes raíces que represente al vendedor. Están obligados a obtener el permiso del vendedor para liberar los fondos. Esté preparado para una pelea importante si no cumple con la redacción exacta del contrato para reclamar su depósito.Asegúrese de prestar mucha atención a la redacción del contrato, siga todas las fechas y tenga todo por escrito.

9. Como comprador, ¿debería firmar un contrato de venta sin una contingencia hipotecaria?

   Una contingencia de hipoteca le permite el tiempo de asegurar el dinero que necesita para comprar la casa. Si no hay contingencia, debe comprar la propiedad, ya sea que haya recibido una hipoteca o no. Las personas con un crédito extremadamente bueno y acceso a fondos suficientes pueden hacerlo en mercados inmobiliarios muy activos; de lo contrario, es bastante arriesgado.

10. Si tengo un abogado, ¿necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa?

    Según lo bien informado que esté y la cantidad de trabajo que desea hacer, es posible que pueda vender su casa sin un agente. Un agente generalmente tiene una base de compradores más amplia para mostrarle a la casa; manejan las negociaciones; te dan consejos para preparar tu casa para la venta; y te aconsejan sobre el precio adecuado de tu casa. Muestran la casa a los posibles compradores, hacen un seguimiento con los compradores y le envían sus comentarios. También le aconsejan sobre la aceptación o no de las ofertas que se realizan. Si se siente capaz de hacer estas cosas usted mismo, puede darle una oportunidad a FSBO - For Sale By Owner. Si no, llame a un agente de bienes raíces.