10 Cosas que debe averiguar de la ley de bienes raíces de su estado: dummies

Las licencias para corredores de bienes raíces y vendedores se conceden después del examen por cada estado. El problema que se crea es que cada estado tiene sus propias leyes que rigen los procedimientos inmobiliarios, las prácticas y la ley de licencias. Las leyes de bienes raíces cambian constantemente ya sea por acción legislativa o decreto judicial. ¡Investigue las leyes de su estado!

Ley de agencias

La ley de agencias es la ley que rige la relación entre un cliente y un agente, en este caso un comprador o vendedor y usted, su agente de bienes raíces. Cada estado tiene su propia versión de cómo define esta relación. De toda la información del examen específico del estado, la ley de la agencia es la más complicada y la más importante. Busque lo que su estado tiene que decir sobre estos temas:

• Divulgación de agencia

• Agencia de comprador

• Contratos de agencia de comprador

• Doble agencia

• Contratos de listado (incluidos listados netos)

• Corretaje transaccional o facilitador

• Cualquier otro tipo de agencias permitidas o prohibidas en su estado

Vivienda justa

La mayoría de las leyes de vivienda justa provienen del gobierno federal. Muchos estados, sin embargo, y algunas ciudades grandes, han complementado las regulaciones federales con las suyas. En el caso de dos leyes diferentes que cubren la misma cosa, se aplica la ley más estricta. Echa un vistazo a

• Clases protegidas

• Excepciones a las excepciones

• Actividades prohibidas adicionales

Ley de licencias

Cada estado tiene sus propios procedimientos para obtener y mantener una licencia de bienes inmuebles. Descubra todo lo que pueda sobre la ley de licencias de su estado. Algo tan pequeño como saber la tarifa para presentar un cambio de dirección se ha pedido en los exámenes. Consulte en línea las leyes de su estado.

Limitaciones en el uso de la tierra

Una variedad de controles gubernamentales locales rigen la forma en que usa su propiedad. Las preguntas que quizás quiera hacer sobre las reglamentaciones locales incluyen las siguientes:

• ¿Qué junta o agencia adopta y enmienda la ordenanza de zonificación?

• ¿Qué junta o agencia otorga variaciones de la ordenanza de zonificación?

• ¿Qué procedimientos locales se requieren para la aprobación de una subdivisión y quién o qué junta o agencia otorga la aprobación?

• ¿Cuáles son los plazos legales para protestar por violaciones de la escritura de escrituras?

• ¿Están en vigencia algún programa histórico de preservación estatal o leyes de revisión ambiental?

• ¿Su estado le exige que sepa algo sobre la construcción?

Cosas de dinero

El dinero hace que el mundo funcione, incluido el mundo de los bienes inmuebles. Algunas cosas que quizás desee verificar en su estado con respecto a asuntos monetarios incluyen:

• Programas de préstamos o garantías hipotecarios patrocinados por el estado que pueden poner dinero a disposición de compradores de viviendas en condiciones favorables, como tasas de interés inferiores a las normales.

• Programas especiales de incentivo, reembolso o exención para impuestos a la propiedad, como una exención de impuestos para la tercera edad.

• Cómo protesta su evaluación del impuesto a la propiedad.

Derechos de propiedad, formularios y teorías

Es posible que desee verificar los siguientes problemas de propiedad en su estado de origen:

• La aplicabilidad de los siguientes términos en su estado: propiedad de la comunidad, cortesía, dote y propiedad.

• Si su estado reconoce el derecho de supervivencia en tenencia conjunta.

• Si los términos casa de la ciudad y condominio significan lo mismo.

• Si su estado es una teoría de títulos o un estado de teoría de embargo preventivo.

• Si su estado usa el alquiler por completo o alguna otra forma de propiedad específica para parejas casadas.

Revelación de la propiedad

La cuestión de qué debe revelarse al cliente, que en la mayoría de los casos es el comprador, puede variar. Como agente, es posible que desee verificar las siguientes responsabilidades de un agente y propietario:

• Defectos latentes

• Defectos materiales

• Propiedad estigmatizada

• Ley de Megan

• Procedimientos de divulgación

• Sanciones > Riesgos ambientales especiales, como áreas propensas a terremotos

• Derechos de inquilinos y control de alquileres

Consulte las leyes de su estado que garantizan específicamente ciertas protecciones a los inquilinos en edificios de alquiler. Este tipo de leyes puede abarcar desde la colocación de protectores de ventanas y otras características de seguridad hasta la notificación de aumentos de alquiler. Preste especial atención a la cantidad de unidades que un edificio debe tener para que se apliquen las leyes.

La otra cosa que debe verificar es si su estado o cualquier municipalidad en su estado tiene leyes que controlan las tarifas de alquiler y los aumentos de alquiler. Esto se refiere al control de alquileres en edificios de alquiler de propiedad privada. Vea cuáles son las reglas y qué edificios o inquilinos pueden aplicar. Y tenga en cuenta que, incluso dentro del mismo estado, pueden estar vigentes dos formas de controlar las rentas.

Transferencia de propiedad involuntariamente

Dos factores específicos del estado para verificar la pérdida de propiedad en contra de su voluntad son

El período de tiempo legal necesario para reclamar posesión adversa o derechos preceptivos contra la propiedad de otra persona.

• Las leyes de descendencia, que rigen la distribución de su patrimonio si muere intestado (sin un testamento). Debido a que como agente puede ayudar a los herederos a deshacerse de bienes inmuebles que han heredado, muchos estados quieren que sepa algo sobre estas leyes.

• Transferencia voluntaria de propiedad

Tal vez el elemento más importante que necesita verificar para el examen y para fines prácticos es hasta qué punto estará involucrado en el aspecto legal de las cosas. En algunos lugares, los agentes inmobiliarios se encargan de la mayoría, sino de todo el trabajo, de transferir la propiedad de una persona a otra. En otras partes del país, los abogados se hacen cargo después de que se acepta una oferta.

Las cosas específicas que necesita verificar para el examen de su estado incluyen:

El tipo de escritura más comúnmente utilizada.

• Requisitos para una escritura válida.Estos pueden variar un poco de un estado a otro.

• El tipo de descripción de propiedad más comúnmente utilizada en una escritura.

• El uso de seguro de título, resumen de título u otros sistemas para certificar el título comercializable de la propiedad.

• ¿Quién paga qué costos de cierre?

• ¿Quién es dueño de la propiedad el día del cierre?

• Quién es responsable si la propiedad se destruye mientras se encuentra bajo contrato de venta.

• Si las transferencias de propiedad comúnmente se cierran en custodia.