Video: PLANO PERIMETRICO, PLANO UBICACION Y ESQUEMA DE LOCALIZACION BAJO NORMA DE SUNARP 2025
A pesar del hecho de que los Estados Unidos tienen leyes muy estrictas que protegen los derechos de propiedad privada, en casi todos parte del país existen leyes que limitan lo que se puede construir en esa misma propiedad privada.
De todas las regulaciones gubernamentales que afectan lo que puede construir, la zonificación es probablemente la más común. La ordenanza de zonificación le dice qué puede construir (y qué no) y dónde puede construir dividiendo la comunidad en distritos de zonificación. Puede consultar el mapa de zonificación archivado en la ciudad o el ayuntamiento para averiguar en qué clasificación de zonificación se encuentra. Luego, puede consultar las reglamentaciones para esa clasificación de zonas.
Después de determinar lo que puede construir, por ejemplo, una casa individual unifamiliar, la ordenanza de zonificación tendrá una lista de requisitos físicos. Normalmente, la ordenanza le indica el tamaño mínimo del lote que debe tener y proporciona ciertas dimensiones mínimas, como el ancho, la profundidad y la fachada en una calle. Debe cumplir con cada una de estas regulaciones para poder construir su casa. Después de determinar que el lote es adecuado, debe ver a qué punto de la ordenanza debe ir la casa, porque sus vecinos no lo quieren demasiado cerca de ellos y viceversa. La ordenanza tiene un conjunto de contratiempos, a veces llamados yardas, como en el retroceso del jardín delantero o el retroceso del jardín lateral. Estas son distancias mínimas de los bordes de la línea de propiedad que debe mantener sin construcción. Por lo general, puede poner entradas y caminos en sus contratiempos, pero no en edificios.
Una de las cosas más desafiantes con las que tendrás que lidiar en esta era de hogares cada vez más grandes es la cobertura y la relación de área de piso (FAR). La cobertura es el porcentaje del lote que puede cubrir con un edificio y otras superficies a través de las cuales el agua de lluvia no puede pasar, como las entradas para automóviles y los patios. Por lo tanto, si tiene una regla de cobertura del 40 por ciento y posee un lote de 10 000 pies cuadrados, puede cubrir un máximo de 4,000 pies cuadrados con el edificio y otras superficies impermeables. El FAR puede ser más desafiante porque limita el total de pies cuadrados que se puede construir como un tamaño de lote. Entonces, con el mismo lote de 10 000 pies cuadrados si tiene un FAR de 1, podría construir un total de 10, 000 pies cuadrados de edificio, que generalmente incluye garajes, sótanos y áticos. Si tuviste un FAR de. 5 solo podrías construir un total de 5, 000 pies cuadrados.
Las ordenanzas de zonificación también pueden regular cosas como la construcción exterior, cercas y cubiertas.Cualquiera que sea el caso, antes de comprar terrenos y construir sobre ellos, descubra lo que la ordenanza de zonificación y otras regulaciones locales le permiten hacer con su propiedad, o más importante, lo que no puede hacer con ella. Ese garaje para diez automóviles para su colección de autos lujosos puede no estar en la agenda.
