Reglas de publicidad discriminatorias que debe conocer para el examen de licencia de bienes raíces: dummies

Se prohíbe la publicidad discriminatoria. El examen de licencia de bienes inmuebles esperará que pueda aplicar esta regla. Aunque la publicidad discriminatoria es fácil de entender, puede ser un poco confuso de aplicar. La discriminación obvia y directa es, por ejemplo, "Apartamento en alquiler, los latinos no son bienvenidos". "

Supongamos, sin embargo, que coloca un anuncio en un periódico suburbano para una nueva subdivisión de viviendas que incluye una imagen de varias familias blancas sentadas alrededor de la barbacoa del patio trasero.

Dicho anuncio también se considera discriminatorio, ya que el anuncio se puede ver como bienvenida solo para el desarrollo de personas blancas. Lo contrario también se consideraría discriminatorio. Por ejemplo, un anuncio que muestra solo a los latinos en el patio trasero puede verse como un intento de dirigir ese grupo étnico a ese vecindario.

HUD emitió pautas que deben seguirse en la publicidad de bienes raíces. Estas pautas cubren áreas principales de posible discriminación:

• Publicidad que utiliza ciertas palabras, frases, imágenes u otras representaciones visuales que son discriminatorias.

• Usar ciertos tipos de medios como medio de discriminación. Por ejemplo, la publicidad en los medios solo está disponible para grupos específicos (clases protegidas) o puede ser vista por ellos o en reversa no vista por esos grupos, como un periódico local que es leído por un grupo étnico blanco.

HUD proporciona información bastante específica sobre qué idioma es y no es aceptable en la publicidad de bienes raíces. Para fines de examen y para aplicaciones del mundo real, recuerde que el uso de ciertas palabras o frases está prohibido incluso cuando su intención no es discriminar. Las categorías del lenguaje prohibido con algunos ejemplos incluyen:

• Palabras de código, lemas o frases clave: Estas palabras prohibidas pueden ser de naturaleza un poco más sutil o regional. No se pueden usar frases obvias como "vecindario integrado". Las palabras como "exclusivo", aunque más sutiles, pueden transmitir un mensaje racialmente exclusivo o étnicamente exclusivo y, por lo tanto, deben evitarse.

• Color: No se permite el uso de palabras que describan el color en relación con la raza o el origen étnico. Por ejemplo, "Blanco" o "Negro". "

• Estado familiar: El término" estado familiar "generalmente se refiere a la presencia o ausencia de niños en la familia. Aunque el estado civil no es una clase federal protegida, las pautas de HUD prohíben la publicidad que indique o implique solo a "parejas casadas" u otro idioma similar.

• Handicap: "Propiedad no apta para personas discapacitadas" o cualquier lenguaje que sugiera una exclusión como esta está prohibida. Las palabras inclusivas como "Apartamento es accesible para discapacitados" son aceptables.

• Origen nacional: Se prohíbe el uso de palabras que describan el origen nacional como italiano, mexicano, etc.

• Raza: No se permite el uso de palabras racialmente descriptivas, como asiático o caucásico, por ejemplo.

• Religión: Las palabras que describen religiones, como católicas, cristianas, no cristianas, etc., están prohibidas.

• Sexo o género: Esta categoría tiende a ser un problema más con las viviendas de alquiler. Las palabras de preferencia de género están prohibidas. Se hacen excepciones para las personas que desean compartir un apartamento o una casa con un compañero de habitación del mismo sexo. Por lo tanto, puede anunciarse para que una compañera de habitación comparta un apartamento, pero no puede anunciar solo a un inquilino masculino por un apartamento alquilado en un edificio de apartamentos de su propiedad.

Además, están prohibidas todas las fotos, dibujos o símbolos que puedan implicar preferencia con respecto a cualquiera de las categorías anteriores, por ejemplo, mostrar una imagen de una iglesia al lado de la casa que anuncia para la venta. Se prohíbe la descripción de la ubicación mediante el uso de referencias potencialmente sesgadas, como "cerca de la iglesia católica".

También se debe evitar una referencia a una instalación discriminatoria conocida. Por lo tanto, no anunciará una casa en venta "cerca del XYZ Country Club" cuando se sepa que el club de campo discrimina en sus políticas de membresía.

El lenguaje, las fotos, los símbolos, etc. prohibidos se consideran discriminatorios por su valor nominal, o tal como aparecen, lo que significa que las buenas intenciones no cuentan. Además, el lenguaje discriminatorio no puede usarse para describir una preferencia de inquilino o comprador, el vecindario o la vivienda misma. Entonces, "la buena construcción cristiana" es tan mala y está tan prohibida como "Apartamento en alquiler: solo los cristianos deben presentar una solicitud". "

Evite utilizar términos acogedores e inclusivos, como anuncios que indiquen que grupos específicos son bienvenidos. El uso del logotipo de vivienda justa de HUD y las palabras en el sentido de que se aplican las pautas de vivienda justa son las formas adecuadas de decir que todos los grupos son bienvenidos a comprar o alquilar.

Otro factor que aborda HUD en sus directrices es el uso de términos que han perdido su significado religioso o de exclusión original. Por ejemplo, un anuncio colocado durante diciembre que dice "Date un regalo de Navidad con una nueva casa" no estaría prohibido.